ליקויי בניה במבנים מסחריים

מדוע חשוב לחשוף ליקויי בניה במבנים מסחריים?

ליקויי בניה מופיעים לא רק בדירות מגורים אלא גם בנכסים מסחריים. ליקויי בניה במבנים מסחריים יש להם השלכות ארוכות טווח על תפקודו העתידי של הנכס המסחרי, ועל שוויו הפיננסי, לכן בין אם אתם משכירים נכס מסחרי או בין אם אתם עומדים לשכור נכס מסחרי, כדאי מאוד לא לחסוך ולהזמין שירות של חברת בדק בית כלשהי המתמחה בחשיפת ליקויי בניה.

ההשלכות ארוכות הטווח של ליקויי בניה במבנה מסחרי

• הוצאות כספיות בלתי מתוכננות – עסק ששכר חנות בקניון שיש בו ליקויי בניה, עלול להיחשף לשרשרת של הוצאות כספיות בלתי מתוכננות שמקורן בתקלות שונות הנגרמות עקב ליקויי בניה שמקורן בחברת הבניה שבנתה את הקניון. חברה המשכירה נדל"ן מסחרי עלולה להיתקל בלא מעט תביעות משפטיות שיוגשו נגדה בגין בניה של מבנה מסחרי לא תקין שיש בו ליקויי בניה ושגורם להוצאות כספיות גבוהות בגין תיקונים ושיפוצים.
• ליקויי בניה פוגעים בתפקוד השוטף והתקין של המבנה המסחרי – ליקויי בניה יכולים לפגוע בתפקוד השוטף של המבנה המסחרי, משום שעקב ליקויי בניה יש צורך לבצע עבודות שונות כמו עבודות אינסטלציה או עבודות חשמל. אדם המבקר בקניון הנמצא בתהליך שיפוצים חש חווית קנייה שלילית ומאכזבת שעלולה לגרום ליציאה מהקניון ולהימנעות מחזרה אל הקניון. ליקויי בניה פוגעים לא רק בחוויה של האדם המבקר במבנה המסחרי אלא גם בנוחות של קהל העובדים הנמצא במבנה המסחרי ונאלץ לסבול כל היום מרעשים חזקים, אבק וכד'. ליקוי בנייה חמורים כמו ליקויי בניה בטיחותיים יכולים אפילו לגרום לכך שהרשות המקומית תאלץ להפסיק את פעילותו של הנכס המסחרי, זאת מתוך מטרה לשמור על שלום הציבור.
• ליקויי בניה במבנה מסחרי גורמים לירידת ערך – ליקויי בניה גורמים באופן ישיר לירידה בשווי הנכס המסחרי, משרד או חנות שיש בהם בעיות איטום או בעיות רטיבות ערכם הכספי יורד ולכן ניתן יהיה להשכיר אותם בסכומים נמוכים יותר והרווח הכספי של בעל הנכס ירד עקב כך.
• ליקויי בניה במבנה מסחרי מעכבים את התהליך של רישוי עסקים – ליקויי בנייה הם אחד הסעיפים שהרשות המקומית בודקת כאשר עסק מגיש לה בקשה לקבלת רישיון עסק. עסק ששכר נכס מסחרי שיש בו ליקויי בניה עלול לסבול מעיכובים ומסחבת בירוקרטית בתהליך של קבלת רישיון העסק והוא עלול להמתין זמן רב עד לסיום התהליך של רישוי עסקים שבסופו יתקבל רישיון העסק המיוחל.

המסקנה המתבקשת ממאמר זה היא שבדיקת ליקויי בניה במבנים מסחריים כדאית מאוד על מנת לאתר אותם כמה שיותר מוקדם וכך למנוע השלכות ארוכות טווח שיכולות להשפיע הן על הצד הפיננסי והן על הצד המעשי של תפקוד הנכס המסחרי.