תמ"א 38

ראשית קצת סדר בבלגן:

התוכנית תמ"א 38 נוסדה בשנת 2005 כדי לתת מענה לחיזוק בניינים שנבנו בישראל לפני שנת 1980 ולא עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה – ת"י 413.

על פי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בישראל ישנן 1.1 מיליון דירות, אשר לא יעמדו בפני רעידת אדמה חזקה. מבנים אלה לא הוקמו בהתאם לתקן עמידות מבנים ברעידות אדמה.

סוגי התמ"א: 

• תמ"א 38\3  – עיבוי בינוי – במסגרת התהליך, אנו דואגים לחזק את הבניין הקיים כך שיעמוד בתקן, לשפץ אותו וגם את חזית הבנין, להוסיף מרפסות שמש וממ"דים (במקומות שניתן). בתמורה אנו מקבלים  את זכויות הבניה על גג הבניין כדי להצדיק את עלויות הבנייה.
• תמ"א 38\2 – פינוי בינוי נקודתי – במסגרת התהליך אנו הורסים את הבניין ובמקום המבנה מוקם בניין חדש. בסיום הבניה חוזרים הדיירים לדירות חדשות במקום דירותיהם הישנות.

שיטת העבודה של בוני העמים:

• איתור הבניין ובדיקת כדאיות – טרם הפגישה עם נציגות הדיירים אנו עורכים בדיקה הנדסית וכלכלית מקיפה לבדיקת כדאיות הפרויקט ואופן הביצוע.
• מפגש עם וועד הבניין – ראשית נכיר אתכם הדיריים, נציג את החברה, את האופציות האפשריות והתמורות לדיירים.
• חתימה על הסכם – לאחר סיכום התמורות ורצון הדדי לקדם את הפרויקט נחתום על הסכם.
• תהליכי תכנון ורישוי – לאחר קבלת ההסכם נתחיל בהליך מפורט של תכנון הפרויקט ורישוי למול הרשות המקומית.
• ביצוע – לאחר קבלת היתר הבניה נחל בביצוע הפרויקט.
• אכלוס – בסיום הבנייה ולאחר קבלת היתר לאכלוס מהרשות המקומית, נלווה אתכם לאורך כל תקופת הבדק.